《梦想改造家》艰难改造“外滩背后的家” 探索历史保护和民生改善的平衡点
发布时间：2018-11-16 10:36:44

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《外滩背后的家》设计团队-华建集团历史建筑保护设计院

    由东方卫视原创出品的大型家装改造节目《梦想改造家》第五季将于本周五晚22点档惊喜收官。本季东方卫视《梦想改造家》立足“素人+公益”，在改造房子的同时，我们更加关注与当下人们生活息息相关的现实问题。在大力推进改善民生与城市有机更新的背景下，本季《梦想改造家》收官之作，首次受邀参与上海城区旧改试点，来到江西中路141号，参与历史建筑改造。作为上海市黄浦区历史建筑群的一个缩影，这里的民生牵动着许多人的心。在上世纪30年代，原本的贸易公司的办公楼，被改建成了141和147号的双子居住楼，其中141号居住着30多户人家。随着时间流逝，房子变老，居住体验，也渐渐变得酸甜苦辣、五味杂陈。此次受外滩街道及节目组委托，上海华建集团历史建筑保护设计院的建筑、结构、机电相关专业负责人共同组成了一支团队，进行对房屋的整修改造。

    百年老宅岌岌可危， 居住需求远超房屋负荷

    本次改造的老房子属于第四类历史保护建筑，建于1904年，距今已经有110多年的历史了，隶属于附近一整片历史风貌保护区。事实上，对于这座历保建筑的修缮，早已列入外滩街道的改造计划，然而由于建筑和居住的情况都比较复杂，整个计划的启动迟迟没能开始。早期的办公楼格局无法容居民生活的需要，不得不占用公用空间，因陋就简，使用起来极为不便；更糟糕的是，随着居民生活的改善，冰箱、洗衣机等家用电器的增加，以及对卫浴设施的需要，增加的重量大大超过了整座老房子的负荷能力。原本砖木结构的老房子，开始出现各种沉降、开裂、和倾斜等问题。而居住在这里的居民们希望可以保持老建筑原本的风貌，不进行房屋拆建。

    面对这种错综复杂的情况，在为江西中路141号特别举办的专家评审会上，与会专家们给出了“安全第一、风貌保护、功能提升、合理利用、改善民生”的二十字评语，首先为整个改造确定了方向。也就是说，此次改造的范围以建筑安全为首要任务，并在历史风貌保护的基础上，结合居民生活需要对公共部位的功能作出提升。但是出于施工安全的考虑，三十多户居民必须全部搬出，居民们能同意吗？

    居住情况错综复杂，改造过程艰难推进

    建筑的一层，商铺、住家混杂，餐饮、理发、颜料商店、烟纸店等四散分布。整个空间年久失修，显得比较破旧。由于存在餐饮后厨，以及居民在公共走廊烹调，油烟污染情况比较严重。在通向二层的旋转楼梯上，结构工程师们发现墙面上有一个裂缝，而这个裂缝是很明显的结构性裂缝，存在严重安全隐患。延伸出了一个小阳台，成为居民洗漱用水的集中区域，由于常年潮湿，常有居民在这里滑倒，卫生状况也非常差。建筑原本只有三层，四层和五层，都是在上世纪40年代在原屋顶空间内，被人为加建出来的空间，一些原本屋架的斜杆、下弦被人为拆除并随意加固，导致整个建筑的结构受力系统非常混乱，随时可能塌陷。消防也存在隐患，只要一家不留意，就会发生火灾，并且逃生非常的困难。

    江西中路141号改造的复杂性，不仅仅在于建筑本身，更在于其中错综复杂的居住状况，而矛盾最尖锐的是在公共部位的使用上。居民在公共走道做饭所带来的消防、排风、油烟等隐患，设计团队将采取怎样的方式，化解这一难题？居民历年来随意在这面承重墙上开窗开门，承重墙的受力也已经岌岌可危，设计团队怎样还居民一个安全住所？历史建筑，保存着一个城市的记忆；改善民生，是城市发展的重中之重；设计团队该如何探寻两者之间的平衡点？历史建筑改造，既要尊重规则和居民、住户的既有利益，更要注重安全和未来的发展，整个改造，就在这样的不断挫折中艰难推进着。

    随着城市的快速发展，对于外滩这样房源紧张、人口密度极高的老城区，民生的改善显得越来越重要。如何兼顾历史保护和民生改善，走通这条改造之路呢？东方卫视《梦想改造家》第五季通过13期改造挑战，13个不同家庭、委托者的故事，让安居梦在每个温暖的改造故事里实现，给人“新意”和“心意”。今晚22点东方卫视《梦想改造家》第五季即将收官，敬请关注“外滩背后的家”。

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